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    深圳樓市調控升級 嚴格審查購房人身份和資金來源

    時間:2021-01-25 06:55:41  來源:  作者:

       深圳樓市調控又雙叒叕升級。

      1月23日,深圳住建局發布關于進一步加強商品住房購房資格審查和管理的通知(下稱《通知》)?!锻ㄖ诽岢?條措施,包括嚴格審查購房人資格,違規將暫停使用網簽系統3年?!锻ㄖ纷园l布之日起實施。

    圖片

    來源:深圳住建局網站

      2021年以來,深圳已連續使出三記大招加強房地產調控。業內人士指出,這表明深圳房地產調控維持高壓態勢,若仍有躁動行情,不排除有更嚴厲的調控措施出臺。

      嚴格審查購房人資格

      《通知》明確,房地產開發企業、房地產經紀機構可以會同有關商業銀行對下列購房資格信息進行嚴格核查:

      1、購房人的有效身份證明、戶籍、婚姻狀況及家庭成員證明材料;

      2、購房人的社會保險或個稅清單材料;

      3、購房人的收入證明、征信報告、購房款來源以及近一年及以上的銀行流水單。

      對償債收入比例不符合要求的購房人,房地產開發企業應當合理評估風險,采取勸退等方式處理。對存在弄虛作假、提供虛假證明等違規行為的購房人,應當拒絕接受其購房申請,并及時報告轄區住房建設部門。

      “購房款來源成為很重要的審查內容,這有助于防范各類違規資金進入房地產市場。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,此前深圳出現了代持購房的現象,即出現了各類其他來源的購房款參與炒房的現象,通過嚴管此類資金,能夠有效堵住各類違規資金,有助于減少投資投機炒房現象,也保護了普通置業者使用合規資金購房的權益。

      嚴厲打擊違規行為

      《通知》要求,購房人應當嚴格遵守誠實信用原則及深圳市房地產調控政策,對其提交材料的真實性負責。購房人不得采取弄虛作假、隱瞞真實情況,或者提供虛假證明材料等方式申購商品住房。

      對于違反前述規定的購房人或者相關責任人,住房建設部門依法采取以下措施:

      1、停止相關人員使用深圳市“購房意向登記系統”以及合同網簽系統3年。

      2、停止相關人員在深圳市購買、承租保障性住房和人才住房資格3年;已在公共住房輪候名單內的,取消其輪候資格。

      3、停止相關人員在深圳市的住房公積金貸款資格3年。

      4、將相關失信行為推送市公共信用信息平臺,進行聯合懲戒。

      5、對于涉嫌違反治安管理法律法規的,依法移送公安機關處理。

      《通知》強調,房地產經紀機構不得教唆、誘導、協助購房人弄虛作假、提供虛假材料等騙取購房資格,或者為違規申請購買住房的當事人提供服務和便利。違反前述規定的,由住房建設等部門依法查處。

      “如果違反規定購房,在后續房屋認籌登記和合同簽約方面,是不具備資格的,相當于禁止其購房,而且保障房的租賃以及公積金的使用等都會面臨管制,屬于管控比較嚴厲的措施。”嚴躍進表示,這能夠發揮震懾作用,使得各類購房資格造假的成本增大,有利于杜絕炒房行為。

      加強購房意向登記管理

      中證君注意到,《通知》明確,啟用“購房意向登記系統”,購買新建商品住房的購房人需登錄“購房意向登記系統”進行購房意向登記,所登記的信息必須真實有效,與認購環節提供的書面材料一致。

      房地產開發企業只能凍結進入公證搖號控制范圍購房人的認籌金,且認籌金必須凍結在購房人的本人賬戶內。未成功選房的,認籌金須在3個工作日內解凍。

      《通知》指出,各房地產開發企業應根據示范文本對本企業使用的《認購書》進行修改完善,可將違反誠信原則、規避房地產調控政策、弄虛作假等行為列為違約事項;屬于違法行為的,由住房建設部門會同相關部門依法查處。

      房地產開發企業、房地產經紀機構要嚴格執行深圳市房地產調控政策,在銷售現場及經營場所公示有關政策文件,及時向購房人履行告知義務,解答居民家庭對購房資格提出的政策疑問。

      處理12名違規購房者

      1月22日,深圳市住建局微信公號發布《關于對12名涉嫌違規申購商品住房人員處理情況的通告》(下稱《通告》)。

      《通告》稱,近期,深圳住建局會同南山住建局對華潤城潤璽一期認購人的購房資格、購房資金來源、流水等情況進行嚴格審查。經核,有12人存在隱瞞真實情況、提供虛假材料及資金流水等情況。

      調查期間,深圳市住建局采取以下處理措施:暫停相關人員使用深圳意向購房登記系統及合同網簽系統;凍結相關人員在深圳購買、承租保障性住房和人才住房資格,已在輪候名單的,凍結其輪候資格;暫停相關人員在深圳的住房公積金貸款資格。

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